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Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Berlin-Tempelhof: Drei Wohneinheiten in Top-Lage

12101 Berlin (Tempelhof) 12101 Berlin (Tempelhof) Zur Karte
Garten, Gartenmitbenutzung, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
780.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
780.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Hausgeld
650 €

7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sk4943
Referenznummer: 929

Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
frei

Baujahr 1913

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1913
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 128,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die hier angebotene Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammenhängend vermietet sind. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet und kann entweder fortgeführt oder nach dessen Beendigung neu vermietet werden.

Nachdem alle drei Wohneinheiten baulich verbunden sind, erstreckt sich die zusammenhängende Mieteinheit nahezu über den kompletten Erdgeschossbereich der Eigentümergemeinschaft. Ursprünglich waren drei eigenständige Eingänge vorhanden, davon wurde jedoch ein Eingang stillgelegt.

Die Räume sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und sehr hell. Hinzu kommt die altbautypische Deckenhöhe (ca. 4,20 m), wodurch in den Räumen eine angenehme Raumatmosphäre herrscht.

Aktuell sind keine Badezimmer, sondern lediglich drei Personal- bzw. Gäste-WC´s vorhanden. Bei Nichtfortführung des aktuellen Mietverhältnisses besteht somit die Notwendigkeit, Badezimmer zu errichten, zur Nutzung als Wohnung. Bei einer zukünftigen wohnlichen Nutzung kann entweder die ursprüngliche Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten erfolgen oder alternativ als große Wohngemeinschaft nur einzelne Zimmer vermietet werden.

Die Wohnanlage befindet sich augenscheinlich in einem guten baulichen bzw. in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, weshalb davon auszugehen ist, dass zukünftig notwendige Investitionen nicht über eine Sonderumlage finanziert werden müssen.

Das befristete gewerbliche Mietverhältnis (Nutzung als Büro) wurde vor Inkrafttreten des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes (ZwVbG) geschlossen und genießt somit Bestandsschutz gemäß § 2 Abs. 2 Ziffer 2 ZwVbG. Eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung der Räumlichkeiten ist durch Kündigung des Mietverhältnisses in ca. 1,5 Jahren möglich.

- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Kunden- bzw. Personal-WC (3 x)
- Zentralheizung (Erdgas)
- Radiatoren-Heizkörper (weiß)
- Parkett oder Dielenboden
- Holz-Doppelkastenfenster (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern (elektrisch verstellbar)
- Raumhöhe 4,2 m
- Kabelanschluss
- CAT-Verkabelung

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Nettorendite Ist in %: 2,999446
Nettorendite Soll in %: 2,999446
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 23.395,68 EUR

1A - Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tempelhof in einer kleinen Seitenstraße unweit der Stadtautobahn bzw. im Übergang zu Kreuzberg sowie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Tempelhofer Feld und dem ehemaligen Flughafen Tempelhof. Die nähere Umgebung ist geprägt von Gründerzeit-Altbauten und zahlreichen Cafés und Geschäften. Fußläufig erreicht man den Viktoriapark, die Columbiahalle und den berühmten Bergmannkiez. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 200 m entfernt: U-Bahn-Haltestelle 'Platz der Luftbrücke' (U6), Bushaltestellen 'Kaiserkorso' und 'Columbiadamm/Platz der Luftbrücke' (Buslinien 104, 248, N6 und N42). Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bieten die ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhöfe Südkreuz und Tempelhof.

Berlin (Tempelhof)
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