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Großzügige 3-Zi.-ETW mit Balkon in Linz-Spallerhof - Kapitalanlage oder neues Zuhause

4020 Linz (Industriegebiet Hafen) 4020 Linz (Industriegebiet Hafen) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
219.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
219.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.405,80 €

Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2s6mf4l
Referenznummer: e6b785b14d

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1962

+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räume
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Separates WC
+ Isolierglasfenster
+ Speis und Kellerabteil
+ Anwohnerparkstraße
+ Zentrumsnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590517?accessKey=5dff +++

Zum Verkauf kommt eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Linz-Spallerhof. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines 1962 Mehrfamilienhauses und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf 3 helle Zimmer mit wohnlichen Holzparkettböden reichlich Platz für Paare oder Familien mit Kind.

Betreten wird die Wohnung in einem einladenden Vorzimmer mit Raumcharakter. Von hier aus gelangen Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer mit sich anschließendem Schlafzimmer, in ein Büro sowie in die große Küche mit Einbauküche, sich anschließender Speis und Zugang zum Balkon. Angrenzend an den Vorraum finden Sie darüber hinaus ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Anwohnerparkstraße sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten für die Immobilie belaufen sich auf 114,19 €. Bei Vermietung der Wohnung können Sie mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800 € rechnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019366

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Lage

4020 Linz (Industriegebiet Hafen)

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Die großzügige Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Linzer Stadtbezirk Spallerhof. Hier profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, während sich Ihnen zugleich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite bieten. So trennen Sie nur rund 3 km von dem malerischen Ufer der Donau oder dem Linzer Wasserwald.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken oder eine Apotheke, finden Sie hier bereits in einem fußläufigen Umkreis von 10 Minuten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft, während Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und verbindet Sie in nur ca. 10 weiteren Minuten mit der Linzer Innenstadt. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht in Spallerhof zudem über die Landesstraßen 1 und 1b sowie über Autobahn 7.

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