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1200m² Nutzfläche!- eine günstige Alternative für Büro mit Lager!

2432 Schwadorf, Wiener Straße 23 2432 Schwadorf, Wiener Straße 23 Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung, voll klimatisiert
3,60 € 
Preis/m²
351,43 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
3,60 € 
Preis/m²
351,43 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
3,60 €
Nettomiete
4.500 €
Betriebskosten
471,83 €

14.915,49 14.915,49 €

17.898,59 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2rwwl4g
Referenznummer: OBGC201908222330381916529216200

Bürohaus
frei ab nach Vereinbarung


Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
45,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,18 kWh/(m²·a)

16 Stellplätze
Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR

Lage:

Das Landhaus Hasil ist als Mehrzweckgebäude konzipiert und liegt in unmittelbarer Nähe des Flughafens und des Concord Businessparks in Schwechat! Es ist von der Stadtgrenze Wien, sowohl über Fischamend, als auch der S1 in nur ca. 15 min. erreichbar! Aber auch zum Bahnhof in Schwechat sind es nur rund ca. 10 min!

 

Objekt:

Das Landhaus Hasil wurde bis jetzt als Catering und Eventlocation genutzt und bietet mit nur geringem Adaptierungsaufwand maßgeschneiderte Lösungen für:

 

*        Büroflächen mit teilweise Showrooms von mind. 350 - 620m², zzgl. Nebenflächen wie WCs etc., sowie

*        Lager- oder Serviceflächen von mind. 420 - 650m² und eine Rampe für 2 Klein-LKWs!

 

Das Objekt ist sehr gepflegt und besteht aus insgesamt drei Geschoßen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.248,78m². Das Objekt sowohl als Ganzes, wie auch in 2 Einheiten geteilt vermietbar! Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt: 

Das EG bietet auf rd. 134m² ein schönes Entree mit einem Empfangsbereich, sowie einem großen hellen, Verkaufsraum an den eine große, überdachte Südterrasse angeschlossen ist, von der man einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich hat. Daran angeschlossen, befinden sich im EG auch noch auf ca. 270m² diverse Räume, die sich gut als z.B. Werkstatt- oder Lagerflächen für Kleinteile-Lager eignen würden. Eine eigene Rampe ermöglicht hier auch die gleichzeitige Anlieferung mit zwei Klein-LKWs!

Das Tageslicht beleuchtete KG, bietet neben den ganzen Wirtschafts- und Versorgungsräumlichkeiten, ebenfalls noch einmal ca. 290m² an Lager- und Werkstättenflächen. Und für Genießer gibt es auch einen größeren Weinkeller!

Das OG bietet wiederum auf rund 351m², vier geräumige Büros. (Und bei Bedarf gibt es hier sogar noch ca. 146m² an Flächenreserven im unausgebauten Dachgeschoß auf Anfrage) 

 

Alle drei Geschoße sind über einen Personenlift für 6 Personen erreichbar. Ausreichend Parkplätze sind auf eigenem Grund, sowie unmittelbar davor gegeben!

 

* Günstige Betriebskosten: € 0,46/m²

 

Das Objekt steht sowohl zur Miete als auch zum Kauf! 

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <2.525mArzt <7.150mKrankenhaus <5.300mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <800mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <9.625mSonstigeBank <550mPost <675mPolizei <5.000mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <6.050mBahnhof <5.075mFlughafen <3.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 1.026,00 m², Nutzfläche: 1.248,78 m², Gesamtfläche: 1.248,78 m², Verkaufsfläche: 134,21 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 147,41 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

Wiener Straße 23
2432 Schwadorf

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Schwechat, Flughafen, S1

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