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Ländlich - großzügig - top-gepflegt: 2 Familienhaus mit Traumgarten und vielen Extras!!!

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Balkon, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
479.000 € 
Kaufpreis
436 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
479.000 € 
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436 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
479.000 €

4,76 % inkl. gesetzl. 19 % MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rrry4l
Referenznummer: 2086

Baujahr: 1972

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 02.08.2019 bis 02.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Objekt:
Dieses Haus wurde 1972 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück massiv erbaut. Auf 2 Etagen mit ca. 436 m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 12 Zimmer, 3 Küchen, Flure, Dielen, Balkon, Terrasse und 5 Bäder. Neben dem Haus steht die unterkellerte Doppelgarage mit Abstellboden.

Garten:
Das große Hanggrundstück offenbart sich als ein traumhaft angelegtes Gartenparadies: Ausgesuchte Blumen und Sträucher zieren die üppig eingewachsenen Beete, die Rasenflächen sind gepflegt, Pfade und Terrassen sind mit Natursteinen angelegt und mit Rosenbögen geschmückt, ein Wasserlauf rinnt zum Brunnen. Hier hat jemand mit viel Liebe und Knowhow einen Privatgarten der Superlative gestaltet. Zur Bewässerung dient die 25.000 l Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe und verschiedenen, strategisch günstig platzierten Wasseranschlüssen. Zum Objekt gehört eine ca. 1.216 m² große Streuobstwiese mit 40 Obstbäumen verschiedener Sorten und einem Holzschuppen.

Gebäude:
Die Aufteilung ist zur Zeit wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 225 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, große Wohnküche mit Essbereich, HWR, Vorratsraum, Diele, Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder.
Einliegerwohnung auf dieser Etage: 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad
Die Einliegerwohnung wurde vom Geschoss abgetrennt, ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich. Sie ist zurzeit für 350,-- € Kaltmiete/Monat vermietet.

Das Erdgeschoss ist wunderbar großzügig angelegt mit einladender Empfangsdiele in der sich die Hausbar und ein wunderschöner Zimmerteich befinden. Des Weiteren gibt es ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad, eine große Küche mit rustikalen Holzbalken vor dem Essbereich, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer von guter Größe. Vom Wohnzimmer mit Kachelofen und Kamin hat man Zutritt zum großen, nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit Blick in den Traumgarten.

Die Einliegerwohnung hat charmanten Durchgangscharakter und ist mit der Wohnküche sehr gemütlich.


Dachgeschoss: ca. 211 m² Wfl., 6 Zimmer, Wohnküche, Balkon, Diele, 2 Bäder, 2 Flure, Abstellraum
Diese Etage ist zurzeit für 750,-- € Kaltmiete/Monat vermietet, sie wird zum 1. Juli 2020 frei.

Für die Wohnung im Dachgeschoss wurde ein eigener Treppenzugang von außen angelegt; mit 6 Zimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Duschbad und dem wundervoll großen Balkon bietet sie viel Platz für eine Familie.

Dieses Haus besticht durch seine Größe und viele Räume, 5 Bäder, große Fenster mit Außenrollos und top-gepflegter Haustechnik. Im Haus liegt eine zurzeit stillgelegte Innentreppe die die Geschosse verbindet. Wer das Objekt komplett selbst nutzen möchte, kann die Etagen mit kleinem Aufwand wieder verbinden.

Im Kaufpreis enthalten sind die Bar in der Diele, Werkzeuge, Gartengeräte, der Aufsitzrasenmäher und ein PKW-Anhänger „all-inclusive“. Auch das Mobiliar kann auf Wunsch im Hause bleiben.

Wer ländliche Idylle mit viel Raum zum Wohnen und einen großartigen, individuellen Garten zu schätzen weiß ist hier genau richtig.

Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Außenrollos

Heizung: Gaszentralheizung BJ 2014

Fußböden: diverse

Wir bedanken uns für Ihr Interesse an unseren Immobilien.
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.goettingens-immobilienmakler.de

Die vorgenannten Ausführungen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

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Der idyllische Ort Bühren liegt östlich des Bramwalds zwischen Dransfeld und Hann. Münden. Der historische Ortskern von Bühren mit seinem mittelalterlichen Thie und der Dorfkirche ist von zahlreichen Fachwerkbauten umrahmt. Die schöne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wanderbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten bei der Umrundung des Kulturpfades Bühren mit einer Länge von 2,5 km. Dransfeld mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist nur 5 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Oberschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Göttingen.

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