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NEUBAU - 2 ZIMMER NAHE AUGARTEN MIT 8 M² BALKON

1200 Wien (20., Brigittenau) 1200 Wien (20., Brigittenau) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug
286.700 € 
Kaufpreis
39,17 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Kaufpreis
39,17 m²
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2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
286.700 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2rnuu4v
Referenznummer: 2962/2559

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab Frühjahr 2022

Baujahr 2021

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
35,07 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,84 kWh/(m²·a)

NEUBAU - 2 ZIMMER NAHE AUGARTEN MIT 8 M² BALKON

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt Der Goldene Strauß. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 32 bis 100 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und WC, kleinen Abstellraum und Vorraum. Der ca. 8 m² große Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar.

Ausstattung:
Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
moderner Neubau
hochwertige Fenster und Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
Video-Gegensprechanlage
hauseigene Tiefgarage

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,51 m², Bundesland: Wien

Lage

1200 Wien (20., Brigittenau)

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