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SCHICKES, MODERN GESTALTETES WOHNHAUS - IM SCHÖNEN RAXGEBIET!

2650 Payerbach 2650 Payerbach Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubaustandard, Neubau, als Ferienimmobilie geeignet
349.000 € 
Kaufpreis
152,69 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
439 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
152,69 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
439 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2rj7q4g
Referenznummer: OBGC20190603112550463c64c297223

Einfamilienhaus
Baujahr: 1961

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
81,10 kWh/(m²·a)

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Schickes, modern gestaltetes Wohnhaus mit großer Garage und toller Aussichtsterrasse im Ortsgebiet von Payerbach.

WENN SIE KEIN GARTENFAN SIND, ABER TROTZDEM LUFT UND LICHT LIEBEN, SIND SIE HIER RICHTIG !!!!!!!!!!!!

DIE OPTION DAS ANGRENZENDE GRUNDSTÜCK MIT 1001M² ZU EINEM M² PREIS VON € 70,-- DAZUZUKAUFEN IST GEGEBEN!

Das gemischt genutzte Wohnhaus - Arbeiten und Wohnen - ist 2012 von Grund auf komplett saniert und renoviert worden. Die Immobilie wurde komplett ausgehöhlt und neu aufgebaut bzw. dazugebaut, die komplette Elektrik sowie sämtliche Versorgungsstränge sind erneuert worden. Der Dachstuhl ist neu aufgeschlagen, mit Bramac Rombenziegel gedeckt und gedämmt worden. Aus dem ehemals alten, nicht mehr zeitgemäßen Gebäude entstand ein hübsches, modernes Refugium in dem man in einem Teil im Erdgeschoß recht adäquat sein täglich Brot verdienen und in den restlichen, großzügigen Wohnräumen recht passabel wohnen kann.

Ein eleganter weißer Kaminofen mit Kachelofenfunktion sorgt im Wohnraum für eine gemütliche Atmosphäre in der Übergangszeit, die Gaszentralheizung sorgt für beständige Wärme. Im Badezimmer ist eine Bodenheizung verlegt worden. Hervorzuheben ist die sehr große Terrasse (120 m²) von der ein Teil überdacht ist und einen herrlichen Ausblick bis hin zum Raxmassiv bietet. Auch für Auto/Motorradfans ist mittels großzügiger Garage (ca. 84 m²)  mit Sektionaltor gesorgt.  Das Wohnhaus ist teilunterkellert. 

Die Aufteilung im Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:

EG:   Gewerbe - offener Empfang mit Büro und Besprechungsecke, Zimmer, extra Raum mit Kleinküche, WC mit Waschtisch;

         Privat - Windfang, Garderobenraum, Diele, Zimmer, Stiegenaufgang ins OG;
                     vom Windfang weg führt eine sogenannte Schleuse in die Garagenhalle. Hier gelangt man weiterführend in den Heiztechnikraum; ebenfalls über den Windfang ist die Kellerebene zu erreichen (Rohzustand);

OG:  2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC extra, großes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen mit Kachelofenfunktion, schicke Küche mit Einbaumöbeln, über die zentral gelegene Diele gelangt man zur Terrasse von der ein Teil überdacht ist. 

Mit geringem Aufwand lässt sich aus den Büroräumlichkeiten Wohnraum gestalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 12,36 m², Nutzfläche: 188,04 m², Bürofläche: 35,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Lage

2650 Payerbach

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Zentral und doch ruhig gelegen im Ortsverband von Payerbach an der Rax!
Der Bahnhof (Süd-Bahn) sowie Autobushaltestelle sind bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Bildungsmäßig sind unsere "Kleinen" vom Kindergarten bis hin zur Neuen Mittelschule im Ortsgebiet bestens betreut.
Gute Gastronomie mit herzlicher Gastlichkeit sorgt für Wohlbefinden. Wer gerne gesellschaftlich aktiv sein möchte - die verschiedensten Vereine laden herzlich ein! Diverse Geschäfte garantieren den täglichen Einkauf und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Neben verschiedensten Wander- , Rad- bzw. Mountainbikerouten für alle Altersschichten bietet sich auch die nahe Stadt Gloggnitz sowie die Bezirkshauptstadt Neunkirchen für Einkaufsbummel perfekt an.

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