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Objekt für die ideale Kapitalanlage

2640 Gloggnitz 2640 Gloggnitz Zur Karte
990.000 € 
Kaufpreis
970 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.445 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
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970 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.445 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2rd654f
Referenznummer: 2483/14664

Wohn-Geschäftshaus

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse E
156,00 kWh/(m²·a)

HIER KANN MAN PRIVATES UND BERUFLICHES VEREINEN!

Zum Verkauf steht ab sofort dieses entzükendes Geschäftsobjekt im Stadtzentrum!

Im Herzens von Gloggnitz befindet sich dieses Mietzinshaus; bestehend aus drei befristet vermietete Wohneinheiten, zwei langfristig vergebene Lokale und drei derzeit nicht vergebene Wohn/Büro-Einheiten.
Aufgeteilt wird es auf

Lokal 1- Verkaufsraum, Büro, Gang, 2 Toiletten, Lager
ca. 405m²
Lokal 2- Verkaufsraum, Büro, 2 Abstellräume, Toilette und Eingangsbereich
ca. 108m²
Top 1 - ca. 75m²
Top 2 - ca. 82,5m² und ca. 10m² Balkon
Top 3 - ca. 48m²
1 Etage: 3 Wohn/Büro-Einheiten ( 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Vorzimmern)
ca. 247m²

Nutzfläche ca. 970m²
Parkplätze: 11

Das Gebäude ist in einem gutem Zustand, die Heizunganlage wurde vor paar Jahren erneuert. Derzeit sind keine dringende Investitionen notwendig, eventuell kann man Rochdachboden ausbauen um mehr Fläche zu erzielen.

Jahresertrag beträgt derzeit ca. € 47.171,88 (+ drei leere Wohnungen).
Erzielbare Ertrag im Jahr ca. € 67.000,-


Hier wird einem alles geboten was für den täglichen Bedarf benötigt wird (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés uvm.)
Gloggnitz bietet in der Stadt und in der nahen Umgebung mehrere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Angeln, Naturbad, Eislaufplatz, Klettern...


Gloggnitz hat eine Abfahrt der Semmering-Schnellstraße S 6, die im Nordosten am Knoten Seebenstein in die Südautobahn A 2 mündet, die nordwärts nach Wien (75 km entfernt) führt und südwärts zweckmäßig bis Gleisdorf (125 km) gefahren wird.
15 km südwestlich führt die S 6 über den Bergsattel Semmering ins Mürztal, passiert nach etwa 66 km Kapfenberg und Bruck, wo am Schnellstraßendreieck sich geradlinig in der Mur-Mürzfurche die S 36 Richtung Westsüdwesten nach St. Michael in Obersteiermark fortsetzt (für Kärnten vom Nordosten und Oberösterreich vom Südosten) und weiters die S 35 südwärts über die A 9 nach Graz (118 km) und das Autobahnkreuz mit der A 2 bei Seiersberg (123 km).


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)

Nettorendite Ist in %: 4,76

Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage

Lage

2640 Gloggnitz

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