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Lehrte-Aligse - Stadtvilla - Erstbezug - moderne Doppelhaushälfte

31275 Lehrte (Aligse) 31275 Lehrte (Aligse) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Neubaustandard, Neubau
360.000 € 
Kaufpreis
112,74 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
360.000 € 
Kaufpreis
112,74 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r76b4l
Referenznummer: 2841

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

Bezug: 01.08.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Alternative Energieträger
Endenergiebedarf 53,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 03.02.2018 bis 02.02.2028
Stromverbrauch ermitteln

Lehrte-Aligse - Stadtvilla - Erstbezug - moderne Doppelhaushälfte

Schlüsselfertiger Neubau - Doppelhaushälfte Nr. 10 a - rechts / Haus 2

- KS 22 Vollstein mit Schallschutz, Ton-Dachpfannen;
- Energieeffiziente Wärmepumpen-Technik, 210 Liter Warmwasserspeicher;
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen;
- Energieeffiziente teilweise bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung bzw. Schallschutz - Fabrikat Schüco, elektrische Rollläden (funkgesteuert, zentrale Steuereinheit optional möglich);
- Einbruchshemmende Alu-Eingangstüren und Fenster im Erdgeschoss;
- Innentreppe mit Granit (Farbe: Steel Grey geflammt) belegt, Edelstahl / Glas;
- Fensterbänke - Granit (schwarz bzw. weiß);
- Inklusiv Malerleistungen (hochwertiger Feinputz) und Bodenbelägen (Vinyl 4.2 Siena Pine);
- Sanitär - Fabrikat Duravit bzw. Kaldewei, Armaturen - Hans Grohe;
- Barrierefrei ;
- Inklusiv Außenanlagen (Terrasse / Umzäunung / Pkw-Stellplätze);
- Highlight: Glasfasernetz direkt im Haus (günstige Sonderkonditionen vom Betreiber)
- evtl. kann sich die Grundstücksgröße geringfügig ändern

Um sich einen ausreichenden Eindruck über diese attraktive Doppelhaushälfte verschaffen zu können, empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst interessanten Immobilie und rufen Sie uns an.

Auf einer Baulücke in der Ortsmitte entstanden ca. 2018/2019 zwei hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je ca. 112,74 m² zuzüglich Terrassenflächen und Gartenanteil. Inklusiv sind weiterhin je 2 Pkw-Stellplätze (Errichtung von Carports möglich).

Eine ansprechende Ausstattungslinie mit hochwertigen Details, teilweise Schallschutzverglasung, modernstem Heizsystem mit einer Split Luft/Wasser Wärmepumpe (Viessmann), Fußbodenheizung, Designfußböden, elektrischen Rollläden (funkgesteuert) und zugeordneten Stellflächen runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Die Wohnhäuser sind fertiggestellt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Westen mit bodentiefen Türelementen. Der Blick geht über die Terrasse in den sonnigen Garten, Relaxen und Entspannen ist hier Programm.

Die offen gestaltete Küche mit Essbereich wird durch zwei Fenster ebenfalls hell belichtet. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Windfang in angenehmer Größe, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Duschbad vorhanden. Zu den Obergeschossen führt eine geschlossene Treppenanlage (Granit/Edelstahl). Das Obergeschoß ist in 3 geräumige Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Das moderne, zeitgemäße Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und hat eine ansprechende Größe. Im Spitzboden sind Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die Räume im gesamten Haus sind hellbelichtet, wirken modern und großzügig. Ein sehr gut ausgestattetes und zeitgemäßes Zuhause.

Detailliertere Informationen, wie Objekt-Anschrift, Ausstattungsmerkmale etc. finden Sie im Download (Druck-Exposé) unseres Web-Exposés. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind nur Beispiele.

Homepage Volksbank eG:
https://www.vb-eg.de/immobilien/kaufen/immobilienangebote/immobilien-hildesheim.html

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
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Unsere ausführlichen Datenschutzhinweise können Sie auch unter nachstehendem Link nachlesen:

https://www.vb-eg.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen, hat rund 43.000 Einwohner und wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Der Ortsteil Aligse grenzt nördlich direkt an Lehrte an, hat ca.1740 Einwohner und wurde 1286 als Aldagessem gegründet. Aligse liegt unweit der Autobahn A2 und ist über die Anschlussstelle Lehrte schnell zu erreichen. Der Bahnhof Aligse an der Bahnstrecke Lehrte-Celle wird von den S-Bahnlinien 6 und 7 (Hannover-Celle) bedient. Eine Buslinie des Großraum-Verkehrs Hannover verbindet den mit Lehrte und Burgdorf.

In Aligse sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule vorhanden. Der Ort bietet Ihnen neben Bäcker, Café und Gaststätte, Bankfiliale auch sportliche Einrichtungen (div. Sportvereine) und einen Schützenverein mit aktiver Bürgerbeteiligung. Darüber hinaus existieren einige Gewerbebetriebe.

Die Immobilie liegt direkt im Ortsteilzentrum gegenüber eines kleinen Parks. Die direkte Umgebung ist geprägt von 1-2 Familienhäusern.

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