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Ruckerlberg! - besonders ruhig - Panoramablick

8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf 8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
980.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.085 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
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7
Zimmer
1.085 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

3 % exkl. 20% MwSt.

Online-ID: 2r3u74h
Referenznummer: O2100133599

Einfamilienhaus
Baujahr: 1964

Bezug: Vereinbarung

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
107,90 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,48 kWh/(m²·a)

Die Zufahrt erfolgt auf einer Privatstraße (4/64 Anteile). Sauna, Grander-Wasseraufbereitung, Beregnungsanlage, Gabionenzaun, automatische Toranlage

Die Liegenschaft befindet sich am Ruckerlberg, dem beliebtesten Wohngebiet von Graz. Nach Westen ist ein einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick bis zur Koralpe und zur Gleinalm gewährleistet, den man von der großen West-Terrasse aus genießen kann. Das 1964 errichtete Gebäude wurde 1997 aufwendig, nach "Feng-Shui", modernisiert und erweitert und 2006 mit einer Wärmedämmung versehen. Der liebevoll angelegte Garten ist mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen (Kugelahorn, Ginko, Rotbuche, Schnurbaum, Fächerahorn, usw.) bepflanzt. Im Innenbereich des Gebäudes wurden besondere Werkstoffe verwendet wie z.B.: Rosa Portogalo-Marmor in den Nassbereichen, Afyon Marmorfliesen und Onyx Gelb Naturstein im Arbeitszimmer, sämtliche Fensterbänke in hellgrauem Granit, Stabparkett im Wohnbereich, Terracotta-Fliesen im Saunabereich.
Der Edlingerweg ist eine Privatstraße, an der alle Anrainer teilhaben und ist deshalb verkehrsberuhigt.

Carport vorhanden, Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 1997/2006

Lage

8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf

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am Ruckerlberg

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