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Höchste Privatsphäre im romantischen Refugium

2143 Großkrut 2143 Großkrut Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
790.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
790.000 € 
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280 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
790.000 €

3 %
zzgl. gesetzl. Ust.

Online-ID: 2qz4a4v
Referenznummer: I-00SJKB-W-02GBBF

Einfamilienhaus
Baujahr: 1890

Bezug: kurzfristig

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
144,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,42 kWh/(m²·a)

2 Garagenstellplätze

Die historische Substanz, ein klassischer Streckhof mit Stadl, wurde in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen Landsitz umgebaut und modern erweitert. So entstand eine grandiose Verbindung zwischen historischem Flair und modernem Design. Im kernsanierten Teil befinden sich ein Arbeitszimmer, eine vollausgestattete Landhaus-Küche mit Essbereich und der Wohnsalon mit Kamin. Zwei weitere Räume mit Sanitärbereich gehen über in den Neubau-Wohnbereich mit Sommerküche und offener Galerie. Eine Klafs-Sauna und eine große Dusche ergänzen diesen Gebäudeteil, der direkt den rückwärtigen Pracht-Garten mit Schwimmteich erschließt. Im historischen vorderen Dachgeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese perfekte Verbindung zwischen alt und neu wird durch die verwendeten Materialen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Im Innenhof mit Laubengang wurde eine atemberaubende Garten-Terrassen-Oase geschaffen. Das rückwärtige Grundstück mit Schwimmteich, Terrassen, Gruber-Weinkeller, üppigen Baumbestand mit Kräuter- und Blumenbeete sorgen für ein hohes Maß an Entspannung weit weg von jedem Alltagsstress.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich

Lage

2143 Großkrut

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Dieses Landanwesen liegt im Gemeindegebiet von Großkrut im Hügelland des nordöstlichen Weinviertels in Niederösterreich, rund zehn Kilometer östlich von Poysdorf im Bezirk Mistelbach. Die Metropole Wien und Umgebung ist verkehrsgünstig über die neue A5 und S1 erreichbar. Die Bezirksstadt Mistelbach bietet eine sehr gute schulische und sonstige Infrastruktur. Das nahe Einkaufszentrum G3 und die nördliche Brünnerstraße bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Der hohe Freizeitwert erfreut nicht nur Weinliebhaber sondern auch Kulturinteressierte und Hobbysportler mit ausgedehnten Radwegen sowie einem nahen Golfplatz.

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