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Doppelhaushälfte im Herzen des Marchfeldes

2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
289.000 € 
Kaufpreis
102,81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
289.000 € 
Kaufpreis
102,81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €

3,00% des Kaufpreises zzgl. USt.
Der Makler hat ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer

Online-ID: 2qx274z
Referenznummer: 9910760

Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
43,70 kWh/(m²·a)

Massivbauweise; Stb-Fundamentplatte mit Frostriegeln, Mauerwerk aus Hochlochziegeln 25cm, Stb-Decke über EG
Pultdach als Holzpfettendach mit gedämmter Sparrenlage und Blecheindeckung
Fassade/ Außenputz Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol (16cm EPS-F) und Oberputz
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Heizung Gaszentralheizung, Fußbodenheizung fertiggestellt, ordentlich
Alu-Hauseingangstüren und Alu-Terrassenschiebetüren mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Innentüren Röhrenspantüren, Holzumfassungszargen fertiggestellt, ordentlich
Wände und Decken geputzt bzw. beplankt und gemalt
Verfliesung in den Nassräumen
Böden: Estrich, Parkettboden
Sanitäranlagen nach Ihren Wünschen
Treppe in Massivbauweise mit Geländer,

Außenanlagen:
Einfriedungen, Stellplätze, Wege, Schutz- und
Gestaltungsgrün, Terrassen
Anschlüsse: Alle notwendigen Ver-/Entsorgungseinrichtungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind vorhanden

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften am Rande einer locker verbauten Einfamiliensiedlung am Rande von Untersiebenbrunn, Sperlgasse 17.

Sowohl Top 1, als auch Top 2 weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 102,81 m² auf. Hinzu kommt jeweils eine großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 23,91 m².

Der Grundanteil von Top 1 ist etwas größer, die Gartenfläche beträgt hier ca. 85 m², die der Top 2 etwa 75 m². Der Rest ist befestigt und dient u.a. als Stellplatzfläche für einen PKW.

Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, einen Technikrau und einen Vorraum, das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einem Flur, von wo alle Räume zentral begehbar sind.

Die Fertigstellung ist mit Sommer 2019 geplant!

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, im Massivbau errichtete Doppelhaus, wo mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase entsteht.

Das Objekt verfügt über einen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum, eine Toilette und einen Vorraum. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und Flur, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind.

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Autoabstellplatz.

Auf Grund der Lage hat man nur eine geringe Lärmbeeinträchtigung durch Straßenverkehr.

Kaufpreis Schlüsselfertig: € 289.000,00

Wir weisen darauf hin, dass der Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat.

Für weitere Fragen, Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

Nutzfläche: 211,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,91 m², Lage im Wohngebiet

Lage

2284 Untersiebenbrunn

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Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Regionalbusstation "Untersiebenbrunn Kirchengasse" liegt in ca. 900 m Entfernung
Der Bahnhof "Untersiebenbrunn" liegt in ca. 1,4 km Entfernung

Weitere Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe vorhanden (Feinkostladen in Untersiebenbrunn);
Volksschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde, übergeordnete schulische Einrichtungen innerhalb des Bezirks in mittelbarer Entfernung

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