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GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE DONAUINSEL

1020 Wien (2., Leopoldstadt) 1020 Wien (2., Leopoldstadt) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
282.200 € 
Kaufpreis
60,66 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
282.200 € 
Kaufpreis
60,66 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
282.200 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2qq6e4j
Referenznummer: 2962/2505

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 01.11.2020

Baujahr ca. 2018

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
32,65 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,75 kWh/(m²·a)

GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE DONAUINSEL

Wohnungsbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 31 m² große Wohnküche, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Badewanne, ein Extra-WC mit Dusche sowie einen Vorraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf einen ca. 4 m² großen Balkon.

Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,...
Da es sich um einen Komplettumbau handelt, können die Betriebskosten vorerst nur mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss unter +43 664 865 43 66 bzw. valentina.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,09 m², Bundesland: Wien

Lage

1020 Wien (2., Leopoldstadt)

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