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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

1040 Wien (4., Wieden) 1040 Wien (4., Wieden) Zur Karte
Neubau
11,90 € 
Preis/m²
445 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
11,90 € 
Preis/m²
445 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
8.170,20 €
Preis/m²
11,90 €
Nettomiete
5.295,50 €
Betriebskosten
1.815,60 €
Umsatzsteuer
1.410,61 €

3-6 BMM

3 BMM

Online-ID: 2q62h48
Referenznummer: 109/22923

Bürofläche

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
37,70 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,26 kWh/(m²·a)

Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt diese moderne Bürofläche zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken nur in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Im EG des Gebäudes befindet sich eine Einkaufspassage, in welcher unter anderem Libro, Bipa, ein Friseur und ein Café untergebracht sind. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Lebensmittelhändler, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nächster Nähe gedeckt werden können.

Verfügbare Flächen:
2. OG ca. 445 m²
Miete netto: € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

weitere verfügbare Flächen:
1. OG ca. 439 m²
3. OG ca. 799 m²
4. OG ca. 799 m²
5. OG ca. 234 m² inkl. Terrasse

Ausstattung:
teilweise Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Nettokaltmiete: 5.295,50 EUR

Lage

1040 Wien (4., Wieden)

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