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3800 - Fantastischer Landsitz vor den Toren Wiens

2465 Höflein bei Bruck an der Leitha 2465 Höflein bei Bruck an der Leitha Zur Karte
Einbauküche, Neubau
2.950.000 € 
Kaufpreis
433 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
10.701 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.950.000 € 
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7
Zimmer
10.701 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €

3% d. KP = € 88.500,00 + 20% MwSt.

Online-ID: 2p8wp4s
Referenznummer: 3800

Einfamilienhaus
Baujahr: 2015

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
76,50 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,12 kWh/(m²·a)

7 Stellplätze

Loggia: 29,75m²
Terasse: 26,75m² + ca. 50m²

Fürstliches Anwesen vor den Toren Wiens
Dieses in jeglicher Hinsicht einzigartige Wohnjuwel befindet sich auf geschichtsträchtigem Boden vor den Toren Wiens in der Weinbauregion Carnuntum.
Allein schon die Eckdaten des Anwesens sind beeindruckend.
Über 430 m² Wohnfläche verteilen sich auf luxuriöse 7 Zimmer, 10.700 m² Parkgrundstück mit großem Pool umrahmen das Gebäude.
Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betritt man den Wohnbereich und bewundert staunend den verglasten Ausgang auf die gegenüber liegende Loggia. Zur Linken des Eingangs eine geräumige Garderobe sowie 4 große Zimmer, alle mit Ausgang in den Garten sowie einem eigenen Bad für jeden der Räume.
Wendet man sich vom Eingang nach rechts, findet man ein weiteres Zimmer mit Bad, die geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Küche mit ihrem großartigen Esstisch und den weitläufigen Wohnbereich mit seinem beeindruckenden Holzboden.
(Die vielen verglasten Holzdoppeltüren machen das Wohnzimmer zum lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich. Die Sonne strahlt herein und spiegelt sich im geölten Fußboden.)
Vom Wohnbereich betritt man auch die vorgelagerte Terrasse, ein paar Schritte weiter, und die Zehen fühlen das angenehm kühlende Nass des angrenzenden Pools.
Das Dachgeschoß beherbergt ein weiteres, nahezu 70 m² großes Zimmer mit Küche und eigenem Bad mit WC.
Durch die Anbindung an Bundestraße und Autobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten.
Ein prächtiges Anwesen in prachtvoller Umgebung.

Öffentliche Anbindungen: S-Bhf Regelsbrunn (3km)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,75 m², Gartenfläche: 7.323,00 m², Dachbodenfläche: 283,50 m²

Lage

2465 Höflein bei Bruck an der Leitha

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sonnig, ruhig, grün

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