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Provisionsfreier Wohntraum für die Familie - Top C2 - schlüsselfertig

3104 Pyhra, Baumgartnerstraße 3104 Pyhra, Baumgartnerstraße Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
336.000 € 
Kaufpreis
117,46 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
145,35 m²
Grundstücksfl. (ca.)
336.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
145,35 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
336.000 €

Online-ID: 2mjmv4w
Referenznummer: OBGC201811141456138017pgbj4meuu

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2019

Bezug: 2020

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A++
7,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A++
0,49 kWh/(m²·a)

2 Stellplätze

In traumhafter Lage in Viehofen errichten wir für Sie 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Die Hausgrößen variieren von 112 m² bis 142 m². Alle Häuser verfügen über traumhafte, südseitig ausgerichtete, große Eigengärten. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2018, die Fertigstellung ist für Winter Sommer 2020 geplant.

Alle GED Wohlfühlhäuser, KLIMA:AKTIV ZERTIFIZIERT,  werden in Passivbauweise aus hochwertigen ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein ausgeklügeltes Energiewunder, das darauf abzielt, durch gute Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen, wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 Kw) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich, helfen mit, eine optimale Raumklimatisierung zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten. 

GED-Wohlfühlhäuser werden SCHLÜSSELFERTIG errichtet - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

 

IHRE VORTEILE

 

* Provisionsfrei zum Fixpreis
* Direkt vom Bauträger
* Schlüsselfertig
* Spürbar niedrige Energiekosten durch Passivbauweise
* 40.000,- EUR Passivhausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung
DIE HÄUSER BESTECHEN DURCH IHRE ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG WIE

* Hochwertige Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
* Vollholzstiege
* Moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche u. WC
* Gäste-WC im EG
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
* Südseitiger Garten
* Abstellraum in Haus und Garten
* 2 PKW Abstellplätze
 
*  IHR HAUS IM ÜBERBLICK
Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC sowie der Technik- u. Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
Die großzügige Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen ein.
 
* BERATUNG & FINANZIERUNG

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS MIT GARTEN - AUCH OHNE EIGENMITTEL! WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE IN ALLEN FRAGEN ZUR FINANZIERUNG & FÖRDERUNG!

KONTAKTIEREN SIE UNS ZU EINEM UNVERBINDLICHEN GESPRÄCH! HERR SEITNER IST UNTER 0664 515 68 60 ODER verkauf@ged.co.at GERNE FÜR SIE DA!
 
 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.975mApotheke <2.300mKrankenhaus <2.050mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.100mHöhere Schule <2.825mUniversität <1.950mNahversorgungSupermarkt <900mBäckerei <1.525mEinkaufszentrum <800mSonstigeBank <2.350mPost <1.600mPolizei <3.225mGeldautomat <1.925mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.675mBahnhof <725mFlughafen <8.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 58,19 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: C2

Lage

Baumgartnerstraße
3104 Pyhra

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Viehofen liegt an der Westseite der Traisen und ist ein Stadtteil von St. Pölten. Durch die unmittelbare Nähe zur Traisen und die Lage mitten im Grünen bietet Viehofen viele Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

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