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Kapitalanlage! Herrschaftliches Wohnen am Ku´damm

10711 Berlin (Halensee), Bornimer Str. 4 10711 Berlin (Halensee), Bornimer Str. 4 Zur Karte
Balkon, Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, Personenaufzug
655.000 € 
Kaufpreis
160,53 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
655.000 € 
Kaufpreis
160,53 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2elxv4j
Referenznummer: 1-8 WE8

Etagenwohnung
3. Geschoss

Baujahr 1910

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 58,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.06.2009 bis 23.06.2019

Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 750 m² großem Eckgrundstück erreichte und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 3 Obergeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welche sich durch den im Jahr 1989 errichteten innenliegenden Aufzug bequem erreichen lassen. Die Immobilie bietet insgesamt 10 geräumige 2-5 Zimmer Wohnungen mit einer Fläche von 80 m²- 180 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die lichdurchfluteten Wohnungen mit ihren charakteristisch hohen Decken, klassischen Holzböden, Doppelkastenfenstern und einem Balkon/ Loggia mit Südausrichtgung, bieten viel Raum und werden unterschiedlichen Wohnträumen gerecht. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1989, in 2008 wurde zudem ein Vollwärmeschutzes angebracht. Die Ausstattung des Vollwärmeschutzes der Fassade wurde in den 90iger Jahren vorgenommen. Ein besonderes Extra bietet die auf dem Dach befindliche Solaranlage, welche 2002 errichtet wurde und zur Unterstützung der Warmwasserversorgung und Beheizungen der Wohnungen dient. Die Sanierung der Frischwasserleitung erfolgte im Jahre 2002 und verfügt über einen hervorangenden Zustand. Auch das liebevoll gepflegte Treppenhaus runden den Gesamteindruck des Hauses ab.

Die großzügige vermietete 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 5 Zimmer ca. 160 m²
- Jahresnettokaltmiete: 15.790,08 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 349,08 EUR
- Wohngeld pro Monat: 525,78 EUR
- Tageslichtbad mit Badewanne
(Sanierung im Jahr 2013)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich
- teilweise Stuck
- Iso-Fenster
- Gegensprechanlage
- alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Kellerraum
- Süd-West-Balkon
- Aufzug
- Beheizung und Warmwasser über eine
Gas-Zentralheizung
- Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig

Lage

Bornimer Str. 4
10711 Berlin (Halensee)

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Die Bornimer Straße 4 liegt im Ortsteil Grunewald des Stadtbezirkes Charlottenburg/Wilmersdorf und zählt zu den wohlhabendsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil wurde nach dem gleichnamigen Forst Grunewald benannt und verfügt über eine Fläche von rund 3000 Hektar. Das Waldgebiet wird durch eine kleine Kette von Seen durchzogen, die sogenannte Grunewaldseenkette. Zu den größten zählen der Grunewaldsee, der Schlachtensee und die Krumme Lanke.

Der nahegelegene "Ku´Damm", die wohl bekannteste Einkaufsmeile Berlins, bietet vom luxuriösen Shopping, bis hin zu Supermärkten und Kleingewerbe des tägliches Bedarfs, alles was das Herz begehrt. Aber nicht nur die Shoppinglust wird hier befriedigt, auch das kulturelle Leben lässt keine Wünsche offen. Zu deren Highlights gehören die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper sowie die Staatsoper im Schillertheater. Auch die Feinschmecker kommen hier auf Ihre Kosten. Die besten Restaurants der Stadt lassen sich in wenigen Minuten von der Bornimer Straße aus erreichen. Und das nicht genug. Wer im Sommer eine Abkühlung sucht, ist im nahe gelegenen Halensee mit seinem "Ku´damm Beach" bestens aufgehoben.

Was da noch fehlt fragen Sie sich? Gute Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit dem Auto über die Stadtautobahn A 100, mit der S-Bahn ab Halensee oder mit diversen Buslinien - von der Bornimer Straße erreichen Sie schnell und einfach Ihr gewünschtes Ziel.

Berlin (Halensee)
(4,6)
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