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VORSORGE DG 2 Zi - Terrasse & Balkon

1160 Wien 1160 Wien Zur Karte
Personenaufzug
349.167 € 
Kaufpreis
67 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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67 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.167 €

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Online-ID: 2QHRV49
Referenznummer: bon 28434

Baujahr: 2018
frei ab sofort

Geschosse: Erdgeschoss


Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
37,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,77 kWh/(m²·a)

VORSORGEWOHNUNG* - sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional dazu  erworben werden.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:


Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen.

Die Wohnküche verfügt über ca. 31,2 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.

Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Das Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 4,6 m2.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:



Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO

Klima-Anlage optional 3.500,- EURO


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 349.167,- EURO (Bruttopreis 419.000,- EURO, d.h. inkl. 20% Ust)


Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 385.000,- EURO

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:


Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.

Sicherheit durch Grundbuchseintrag

Wertbeständigkeit

Inflationsgesicherte Mieten


Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

 

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker) verfügbar und kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,-  EURO, für Eigennutzer 18.000,- EURO) erworben werden.

Die Nachbarwohnung in der gleichen Größe steht in einer 3-Zimmer Konfiguration zum Verkauf:
TOP 16: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=28435

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:



3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis

1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis

1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien

Lage

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