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ANLEGERWOHNUNG EIGENGRUND - 3 ZIMMER + BALKON - ABSOLUTE HOFRUHE LAGE - SÜDWEST-SEITIG - OHNE PROVISION

1220 Wien 1220 Wien Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
322.727,28 € 
Kaufpreis
71,06 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
322.727,28 € 
Kaufpreis
71,06 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
322.727,28 €

Online-ID: 2QFY34A
Referenznummer: OBGC201905192022446254ad8080016

2. Geschoss
frei ab 01.05.2020

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
35,10 kWh/(m²·a)

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUG NEUBAUWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND IM 22. WIENER BEZIRK - RARITÄT

Zum Verkauf gelangen insgesamt 43 NEUBAUWOHNUNGEN, welche sich auf 2. BAUPLÄTZEN und auf EIGENGRUND befinden und nahe des BAHNHOFS ERZHERZOG-KARL-STRASSE liegen.

Das NEUBAUPROJEKT IN DER ERZHERZOG-KARL-STRASSE 98 UND TIETZESTRASSE 12, 1220 WIEN setzt sich aus 2. BAUKÖRPER und 43 WOHNEINHEITEN zusammen, die 1-3 ZIMMER WOHNUNGEN verfügen über Größen von 30 - 110 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie GARTEN, BALKON, TERRASSE oder einer LOGGIA. Das HAUS VERFÜGT für ALLE HAUSBEWOHNER, einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und einen EINLAGERUNGSRAUM. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZEN ERWORBEN werden.

Auf 2 BAUPLÄTZEN ENTSTEHEN 43 ERSTKLASSIGE WOHNUNGEN, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

DER BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT UND DIE FERTIGSTELLUNG IST MIT MAI 2020 GEPLANT.

 

DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS
-) PROVISIONSFREIER Erstbezugs-Neubau
-) EIGENGRUND in 22. Bezirk in aufstrebender Lage 
-) hochwertige Ausstattung (Echtholz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Kunststofffenster und vieles mehr)
-) Schlüsselfertig
-) Vollwärmeschutzfassade
-) jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia
-) PKW-Abstellplätze vorhanden
-) Fahrradabstell-, Kinderwagen und Einlagerungsraum
-) tolle Infrastruktur - 25 Minuten in die Innenstadt
-) Autobuslinie 94A und Straßenbahnlinie 25 vor der Haustüre
-) Autobahn Anbindung

FAKTEN ÜBER DAS PROJEKT
-) Wohneinheiten: 43
-) Zimmer: 1 - 3
-) Größen: 30 - 110 m2
-) Preise: 149.000 - 499.000, -- Euro
-) Provisionfrei

 

INFRASTRUKTUR
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 26A (KAGRAN - GROSSENZERSDORF)
87A (STADLAU - HERMANN-GEBAUER-STRASSE) UND
94A (STADLAU - KAGRAN)
-) Straßenbahnlinie: 25 (OBERDORFERSTRASSE - FLORIDSDORF)
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE u.dgl. alles zur Verfügung.

 

UNWEIT VON DER ALTEN DONAU ENTFERNT!
Das Projekt besticht durch die tolle Lage. In ca. 4-5 GEHMINUTEN entfernt befindet sich der BAHNHOF:  ERZHERZOG-KARL-STRASSE. Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt. Ruhe, Erholung und Sportaktivitäten bietet das GEBIET DER ALTEN DONAU, und die SPORTANLAGE STADLAU sowie die Kletterhalle, welcher in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar ist.
Als Freizeitoase befindet sich das DONAUZENTRUM MIT ÜBER 260 SHOPS, diversen Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Ins Stadtzentrum gelangen Sie in nur 25 Minuten mit der U-Bahn bzw. in 15 Minuten mit dem Auto.

 

KAUFPREIS
DER KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER BELÄUFT SICH AUF 355.000, -- EURO UND FÜR ANLEGER AUF 322.727,27 EURO.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

PKW-STELLPLATZ
Der Kaufpreis FÜR EIGENNUTZER BELÄUFT SICH AUF 22.000, -- EURO UND FÜR ANLEGER AUF 20.000, -- EURO.

 

ENERGIEAUSWEIS (TIETZESTRASSE 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

ENERGIEAUSWEIS (ERZHERZOG-KARL-STRASSE 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN DAS ENTSPRECHENDE GESAMTEXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS ZU DEM PROJEKT.

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

GERNE STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

NEU AM MARKT - EIGENGRUND - 3 ZIMMER MIT SÜDWESTSEITIGEM BALKON - OHNE PROVISION - TOP LAGE - EHK BAHNHOF!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mPolizei <500mPost <1.000mGeldautomat <4.000mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 79,63 m², Gesamtfläche: 79,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,56 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen

Lage

Nahe der Alten Donau und dem Aupark
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

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